Loi Pinel : tout savoir pour investir au mieux dans un bien locatif

Vous avez besoin d’en savoir un peu plus sur la loi Pinel ? Vous désirez peut-être bénéficier d’une réduction d’impôt, tout en devenant propriétaire ? Dans ce cas, cet article est fait pour vous. Nous allons répondre à toutes les questions que vous pouvez vous poser sur la loi Pinel. Vous souhaitez en savoir un peu plus ? On vous en parle en détail, dans notre guide.

Loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?

Notre loi Pinel avis est vraiment positif. En effet, c’est une loi qui vous permet des avantages financiers certains. Voici tout ce que vous devez savoir, sur les points importants de la loi Pinel 2017 :

  • Le dispositif Pinel vous permet d’acheter un appartement neuf ou ancien et de le mettre en location, pour pouvoir profiter d’une belle réduction d’impôt
  • Si vous louez votre bien pendant 6 ans, alors vous allez pouvoir réduire vos impôts de 12% du montant total du bien que vous avez acheté
  • Si vous louez votre bien pendant 9 ans, il vous sera possible de profiter d’une réduction d’impôt de 21% du prix du bien
  • Si vous louez l’appartement en loi Pinel pendant 12 ans, alors la réduction d’impôt sera égale à 21% du prix du bien
  • La loi vous permet d’investir en SCPI Pinel : vous allez acheter des parts au sein d’une société civile de placement immobilier. Les revenus que vous allez toucher proviendront d’un certain pourcentage, relatif à votre investissement de départ, des loyers du parc locatif de la SCPI. Aussi, vous allez pouvoir bénéficier de tous les avantages du statut de propriétaire, sans les inconvénients. En effet, nul besoin de gérer vos biens immobiliers, ce qui est vraiment très pratique
  • La loi Pinel a pour objectif de valoriser le parc locatif français, avec des appartements neufs, dont le loyer est abordable

Voilà tout ce que vous devez savoir sur cette loi Pinel. Nous allons maintenant découvrir les différentes conditions qui vous permettront d’accéder à ses avantages financiers.

Quelles sont les conditions pour investir en loi Pinel 2017

La loi Pinel 2018 va apporter certaines modifications. Quoi qu’il en soit, voici ce que prévoit la défiscalisation Pinel pour l’année 2017. Quelles sont les différentes conditions pour réaliser un investissement Pinel ? C’est ce que l’on vous explique :

  • Pour investir en loi Pinel ancien ou neuf, il est nécessaire de ne pas dépasser un plafond de 300 000 euros. En effet, passé cette somme, vous ne pourrez plus profiter des avantages financiers que vous propose cette loi
  • Comme nous l’avons vu précédemment, pour pouvoir profiter de la loi Pinel 2017, il est nécessaire de louer votre appartement pendant au moins 6 ans, et au maximum 12
  • En revanche, il n’existe aucune condition relative à l’apport, pour la loi Pinel. Si vous n’avez pas un capital de départ, il vous sera tout de même possible de contracter un prêt, pour investir dans un appartement éligible Pinel
  • Concernant les appartements éligibles, nous allons voir dans la suite de ce guide que toutes les régions ne sont pas concernées. Aussi, il est absolument nécessaire de bien se renseigner, avant de sauter le pas

Voici toutes les conditions que vous devez respecter, pour réaliser avec succès un investissement dans le cadre de la loi Pinel.

Loi Pinel avis : pour quel type d’investisseurs ?

Vous vous demandez peut-être si la loi Pinel et les avantages qu’elle vous procure sont faits pour vous ?

  • Si vous résidez dans une zone loi Pinel, alors il serait vraiment dommage de passer à côté de cet investissement
  • Nous avons vu précédemment, dans notre loi Pinel explication, qu’il était possible d’investir un total de 300 000 euros. Aussi, les classes moyennes sont tout à fait concernées par la loi Pinel. De ce fait, vous avez certainement la possibilité de réaliser cet achat. En revanche, nous vous déconseillons l’investissement dans un appartement Pinel ancien, car il représente une somme considérable, en raison des travaux que vous devrez réaliser. Mais nous y reviendrons un peu plus tard

Le dispositif Pinel pour les locataires

Mais alors, que dit la loi Pinel concernant les locataires ? Il faut savoir que cette loi a été votée dans le but de favoriser l’accès au logement. De ce fait, le locataire n’a aucune obligation de ressources, même s’il doit cependant vous fournir des garanties, témoignant de sa capacité à payer le loyer en temps et en heure.

Loi Pinel simulation : trouvez l’outil qui vous aidera

Vous êtes vraiment intéressé par la loi Pinel ? Dans ce cas, afin de bien préparer votre investissement, il serait intéressant de réaliser une simulation Pinel. Avec un simulateur loi Pinel, que vous trouverez facilement en ligne, il vous sera possible de définir le montant que vous pouvez investir, mais également de réaliser, grâce au simulateur, des prédictions sur les réductions d’impôts dont vous allez pouvoir bénéficier. Avec un tel outil, vous avez également la possibilité de réaliser un calcul loyer Pinel. Précisons que ce loyer est soumis à un plafond, calculable facilement grâce à un simulateur.

Zone loi Pinel : où acheter un appartement ?

Nous l’avons dit précédemment, il faut vivre ou investir dans une zone Pinel pour pouvoir profiter d’une réduction d’impôt. Sachez qu’en 2018, le zonage Pinel change. Aussi, que vous souhaitiez acheter un appartement en loi Pinel Bordeaux, en loi Pinel Lyon, ou encore en loi Pinel Toulouse ou loi Pinel Nantes, il faudra bien vous renseigner. Uniquement les zones A, A1 et B1 peuvent être éligibles à cette loi.

Quel bien est concerné par la loi Pinel ?

Vous avez la possibilité d’investir dans un bien locatif, ou dans un bien loi PInel baux commerciaux. Cependant, pour votre loi Pinel location, voici ce que vous devez savoir :

  • Il est préférable d’acheter un appartement neuf : plus d’avantages financiers, moins de dépenses à prévoir, et surtout un bien qui plaira au plus grand nombre. Vous allez forcément trouver un acheteur
  • Les biens anciens représentent un fort investissement. De plus, il faudra réaliser un audit avant et après les travaux, dans le but de valider votre éligibilité

Voilà tout ce que nous pouvons vous dire sur cette loi. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur loi Pinel gouv !